Czy trzeba pozwolenie na budowę?
TO ZALEŻY. Dla domów jednorodzinnych do 70m2 (a wkrótce i większych) zazwyczaj wystarczy zgłoszenie. Duże inwazyjne inwestycje wymagają pozwolenia.
Kiedy trzeba?
- ✓Budynki oddziałujące na działki sąsiednie.
- ✓Inwestycje wymagające oceny oddziaływania na środowisko.
- ✓Budowa w obszarze zabytkowym.
Kiedy nie trzeba?
- ×Domy wolnostojące do 70m2 (na zgłoszenie).
- ×Domki rekreacyjne, wiaty, garaże (do określonych powierzchni, np. 35m2).
Wyjątki
- !Jeśli organ wniesie sprzeciw do zgłoszenia, procedura zmienia się w pozwolenie na budowę.
Częste błędy
- Rozpoczęcie prac przed upływem terminu na sprzeciw urzędu (przy zgłoszeniu trzeba czekać 21 dni).
- Budowa "na zgłoszenie" obiektu, który nie spełnia wymogów (samowola budowlana).
Najczęściej zadawane pytania
Czy dom 70m2 wymaga kierownika budowy?
W procedurze uproszczonej można zrezygnować z kierownika, ale bierze się pełną odpowiedzialność.
Ile ważnie jest pozwolenie?
Pozwolenie wygasa, jeśli budowa nie została rozpoczęta w ciągu 3 lat lub przerwana na dłużej niż 3 lata.
Informacja ma charakter ogólny i może się zmieniać. W indywidualnych przypadkach obowiązują aktualne przepisy oraz interpretacje urzędowe.
Artykuł nie stanowi porady podatkowej ani prawnej.
Ostatnia aktualizacja: 18.01.2026