Czy trzeba zgłaszać najem?

TAK. Przychody z najmu trzeba opodatkować (ryczałt). Najem okazjonalny trzeba dodatkowo zgłosić do US w ciągu 14 dni.

Kiedy trzeba?

✓
Zawsze - opodatkowanie przychodów (ryczałt ewidencjonowany jest formą domyślną i jedyną dla najmu prywatnego od 2023).
✓
Najem okazjonalny - zgłoszenie umowy do Naczelnika US (dla ważności eksmisji uproszczonej).

Kiedy nie trzeba?

×
Nie ma zwolnienia z podatku, chyba że nie uzyskujesz przychodu (wynajem za czynsz, bez odstępnego - choć to rzadkie interpretacje).

Wyjątki

!
Krótkoterminowy najem (booking, airbnb) często traktowany jest jako działalność gospodarcza.

Częste błędy

Niezgłoszenie najmu okazjonalnego w terminie 14 dni (umowa staje się zwykłą umową najmu, trudniej usunąć lokatora).
Nierozliczanie podatku (ryzyko kary karnoskarbowej + odsetki).

Najczęściej zadawane pytania

Ile wynosi podatek od najmu?

8,5% do kwoty 100 tys. zł rocznie, powyżej 12,5%.

Czy trzeba składać PIT przy najmie?

Tak, PIT-28 po zakończeniu roku.

Informacja ma charakter ogólny i może się zmieniać. W indywidualnych przypadkach obowiązują aktualne przepisy oraz interpretacje urzędowe.

Artykuł nie stanowi porady podatkowej ani prawnej.

Ostatnia aktualizacja: 18.01.2026